按揭 - An Overview

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不少從事建造業人士，例如地盤、裝修工程人士，都是以日薪出糧，由於不少是跟隨自己的「大佬」開工，不一定受僱於同一僱主，每月戶口可能有多於一筆出糧紀錄，到底申請按揭有沒有困難？

客人申請按揭時，當然想揀最低利息及最高按揭回贈的supply。不過，除了利息及回贈外，銀行審批按揭時還有很多鮮為人知的規矩。若不了解，輕則需要重新遞交文件向其他銀行申請，嚴重則影響按揭審批時間，導致趕不上成交日期，需要撻訂。例如：花旗銀行利息低回贈高，但不接受村屋或居屋按揭申請。

本行保留權利隨時暫停、更改或終止上述按揭貸款計劃/優惠；及修訂其條款及細則，而毋須另行通知。如有任何爭議，本行保留最終決定權。

在新按保下，按揭成数放宽只限於自住物业，例如用作收租的非自住物业，按揭成数不可超过五成。

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空鼓批盪須不大於300mm x 300mm，但其最長及最闊地方都相等300mm，應當作300mm x 300mm空鼓批盪維修

不能，按保新例下的按揭成數放寬只限於自住物業，非自住物業的按揭成數不可超過五成。

什麼是律師安排及相關的費用？ 當閣下申請按揭貸款或清還按揭貸款時 ，閣下需支付所有代表閣下及代表本行擬備物業按揭貸款之雙方律師的法律費用。閣下有權委託獨立律師代表，而該律師並不一定為本行認可名單上的指定律師；唯本行只會委託認可名單上的指定律師代表本行。如閣下委託獨立律師執行物業按揭事宜，可能會因本行代表律師覆核閣下代表律師的文件而引致額外手續而需支付額外費用。本行亦不會因閣下使用非指定律師而引致的損失或損毀而負責任，法律費用會就委託律師之徵收而有所不同。因此，閣下應先向本行確認將委託的獨立律師是否為本行認可的名單之一，以避免產生額外費用。

所謂「銀主盤」，原理是原業主未能償還物業貸款，而被借貸方（多為銀行，下稱銀主）入稟法院，沒收作為抵押品出售，令按揭申請人可償還債務，銀主盤通常售價較市價便宜，不過成交期通常較短，而且業權有機會比較混亂，所以買家必須留意更多細節才好決定。

除了私人物業外，很多人也會購買居屋、資助房屋，而不同物業也會有不同的按揭成數要求，例如居屋因得到房委會作擔保，故可在免卻壓力測試及免交按揭保費下，承造最高九成至九成半按揭。至於村屋、唐樓則因業權較複雜，往往銀行會較保守，但按揭證券公司也有為村屋提供按揭保險，故最高可承造八成半按揭。

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入職條件：完成相關的培訓課程；或持有竹棚工 / 金屬棚架工中級工藝測試憑證或竹棚工技能測試憑證； 或持有搭棚工學徒畢業證書或同等資格較佳。必須為註冊建造工人和持有平安咭。一般通過工作經驗以獲取所需技能。

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